1. 問：住宅樓底層或底部一層二層設(shè)置社區(qū)用房或商鋪，該層的住宅樓梯是否計(jì)入本層公攤。

答：本著“誰使用誰公攤”的原則，若本社區(qū)用房或商鋪朝本次樓電梯有開門，則和住宅一起參與本樓的電梯樓梯公攤，若無，則電梯樓梯均為住宅公攤。

2. 問：疊排或躍層式住宅，若底層戶型不通過公共樓梯入戶，是否參與底部一層二層的公共樓梯的公攤。

答：原則同第一條，若底層戶型不通過公共樓梯入戶，即朝向公共樓梯開門，則不參與公共樓梯的公攤。該樓層的樓梯等公共部位面積均由上部戶型一起參與公攤。若該樓存在公共井道，且首層住戶管道亦需通過公共管井檢修，則該部分管井面積全樓一起參與公攤（包括首層戶型）。

注：1.遇到過測繪部門為便于計(jì)算，未將公共井道與首層戶型一起公攤。

      2.該修改條款，與以往測繪方式有較大不同，且和開發(fā)商思路相悖（首層戶型因贈送庭院，附加值較大，開發(fā)商一般要求首層戶型大于上部戶型，且獨(dú)立入戶）。但根據(jù)目前測繪規(guī)則，上部戶型面積往往大于首層戶型面積。應(yīng)對策略為在贈送給首層戶型的地下室空間中朝公共樓梯開始一防火門，就可以將公共樓梯電梯廳等一起與首層戶型公攤。

3.問：通高空間的相鄰墻體是否計(jì)入面積，如何計(jì)算。

答：根據(jù)補(bǔ)充規(guī)定(8) 房屋內(nèi)的公共門廳、大堂按一層計(jì)算面積。排屋別墅內(nèi)套內(nèi)的門廳、大堂按《規(guī)程》5.2.3 條第1 款規(guī)定執(zhí)行。

(9) 大堂、門廳等中空不計(jì)算面積時，按凈尺寸扣除（中空四周墻體結(jié)合使用功能計(jì)入相應(yīng)空間面積）。

住宅通高空間的周邊墻體，按軸線分外半墻及內(nèi)半墻，外半墻為全樓公攤，內(nèi)半墻計(jì)入該戶型的套內(nèi)面積。

4. 問：屋頂層，電梯沖頂層高度高出屋面高度1.2米，該部位是否需按0.5倍投影面積計(jì)算建筑面積。

答：5.2.13 屋面上建筑空間的建筑面積計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 屋頂?shù)臉翘蓍g、水箱間、電梯機(jī)房和設(shè)備用房等，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在1.20m 以下的不計(jì)面積，結(jié)構(gòu)層高在1.20m 至2.20m 的計(jì)算1/2 面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全部面積。

2 屋頂水箱與屋面之間的隔層，設(shè)計(jì)利用有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在1.20m 以下的不計(jì)面積，結(jié)構(gòu)層高在1.20m 至2.20m 的計(jì)算1/2 面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全部面積。